(ขายแล้ว) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50 วา 4นอน 3น้ำ ลาดพร้าว53 - เลียบด่วนเอกมัย - รามอินทรา **By ValueHome**

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50 ตร.วา ติดกับหมู่บ้านศิมันตรา ใจกลางเมือง บนถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 53 (โชคชัย 4 แยก 6) (เพียง 2 ก.ม. จาก MRT สถานีลาดพร้าว)  เข้าได้ทั้งถนนนาคนิวาส(ลาดพร้าว 71) และถนนสังคมสงเคราะห์ (กำลังขยายเป็น 4 เลน) จะไปไหนก็ใกล้หมด

บ้านหลังใหญ่ ปรับปรุงเหมือนสร้างใหม่ทั้งหลัง  พื้นที่ใช้สอย 340  ตร. เมตร (ตัวบ้าน 150 ตร.ม. ถนน ที่จอดรถ สวนและพื้นที่รอบตัวบ้านอีก 190 ตร.ม.) 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  พร้อมพื้นที่ Outdoor Shower  ห้องครัว  ห้องโถง ห้องรับแขก ห้องทานอาหาร มีระเบียงไม้แท้หน้าบ้าน ลานซักล้าง มีโรงรถจอดรถในร่มได้ 3 คัน กลางแจ้งอีก 2 คัน
ทำเลใจกลางเมือง  อยู่ถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 53 (โชคชัย 4) ห่างจาก MRT สถานีลาดพร้าว (มีที่จอดรถ 3,000 คัน) อยู่บนถนนสังคมสงเคราะห์ (โชคชัย 4 แยก 6)
เข้าได้สองทาง ทั้งซอยสังคมสงเคราะห์ 28 และลาดพร้าว 71 ถนนนาคนิวาสซอย 21 บ้านอยู่ติดหมู่บ้านศิมันตรา
อยู่กลางเมือง ไปถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทราได้ไม่ถึงกิโลฯ หรือไปออกถนนลาดพร้าว ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนลาดพร้าว-วังหิน เสนานิคม(พหลโยธิน 32) ถนนเสือใหญ่อุทิศ ถนนรัชดาฯ
ใกล้โรงเรียนเทพเสนานุสรณ์ ร.ร.บดินทรเดชา2 (เดินไปได้ทั้งคู่) ร.ร.สตรีวิทย์ 2 ม.เกษตรฯ ม. ABAC ม.รามฯ  ด้านถนนเลียบด่วนฯ ไปซอยเอกมัยได้ ใกล้ HomePro โลตัส, Crystal Park, Crytal Design Center (CDC), Big-C, Carefour, Navamin City Avenue 
บนถนนสังคมสงเคราะห์และถนนโชคชัย 4 มีรถสองแถววิ่ง ถนนนาคนิวาสมีรถเมล์วิ่ง จะใช้ public transport ก็สะดวกครับ   

 
เรานำบ้านมา Renovate ใหม่ทั้งหลัง เปลี่ยนใหม่ทุกระบบ ทำหลังคาใหม่หมด เดินน้ำประปา-ไฟฟ้า เจาะประตู-หน้าต่าง เปลี่ยนพื้นทั้งไม้และกระเบื้อง เปลี่ยนอุปกรณ์ทุกอย่าง กั้นห้องใหม่ตามหลักทิศทางลมและแดด  ลงเสาเข็มโรงรถ-ระเบียง-ลานซักล้างทั้งหมด  เราทำเป็นบ้านใหม่ทั้งหลัง  มีรายการวัสดุ-อุปกรณ์ดังต่อไปนี้  สีทั้งหลังใช้ของ JOTUN อย่างดี ทา 3 รอบ 
เปลี่ยนลูกบิด กลอน บานพับ  ประตู-หน้าต่างอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสงลดความร้อน
หลังคาไตรลอน Cool สีขาว รุ่นกันร้อน 90% ปูกันร้อนใต้กระเบื้อง และใช้ฝ้าติดฟอยล์กันร้อน 
สุขภัณฑ์ Kohler และ Nham  ก็อกและวาล์วเป็นเซรามิควาล์วทั้งหมด  
ระบบไฟเดินท่อฝังผนัง มีสายดิน กล่องไฟ D-mark แยกเฟส  อุปกรณ์ Panasonic ทั้งหมด เดินสายอากาศทีวีและสายโทรศัพท์ในห้องนอนทุกห้องและห้องโถง

ในห้องนอน-ห้องโถงทุกห้องเดินสายไฟแอร์จากกล่องไฟไว้ให้ครบถ้วน ไม่ต้องมาเจาะภายหลัง
พื้นชั้นล่างแกรนิตโต้ 60x60 ทั้งหลัง ชั้นบนเป็นไม้เต็งแท้หน้ากว้าง 6" (ไม้เต็งไม่มีปัญหาเรื่องความชื้นและปลวกไม่กินครับ)
  ห้องน้ำ ทำส่วน Outdoor Shower หลังคาโพลีคาร์บอเนตโปร่งแสง ให้บ้านคุณเหมือนอยู่ Resort แถมเพิ่มแสงสว่างและการระบายอากาศให้ห้องน้ำด้วยครับ 
ฝ้าเรียบ หลุมฝ้า ดาวน์ไลท์ทำให้ครบถ้วน ใช้หลอดแบบประหยัดไฟทั้งหลัง
เราทำรั้วหน้าบ้านแบบเลื่อนกว้าง 5.5 ม. พร้อมประตูเล็กเข้าบ้าน ทำด้วยไม้เต็งแท้พร้อมหลังคากันฝน
รั้วรอบบ้านฉาบเรียบสูง 2 ม. ติดเหล็กเพิ่มเพื่อความปลอดภัยสูงอีก 60 ซ.ม.
เราทำโรงรถพร้อมหลังคาเล่นระดับ  ระเบียงพร้อมหลังคาโพลีคาร์บอเนตตัดแสงให้ครบถ้วน คุณไม่ต้องเพิ่มต่อเติมใดๆ อีกให้ยุ่งยาก เลอะเทอะ
ระเบียงล่างขนาดใหญ่ ลงเสาเข็ม คานเหล็ก 6" ปูไม้เต็งแท้

พื้นดินถมสูง 40 ซ.ม. จากระดับถนน ตัวบ้านยกขึ้นจากระดับดินในบ้านอีก 50 ซ.ม.
ออกแบบโดยยึดหลักสถาปัตยกรรมและเป็นบ้านสีเขียว ประหยัดพลังงาน เจาะช่องหน้าต่างรับลมและแสงตามหลักสถาปัตยกรรมที่ดี กลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลยทั้งหลัง บ้านหันหน้าทิศเหนือซึ่งเป็นทิศที่ร่มรื่นทั้งวัน หลังบ้านหันทิศใต้เป็นทิศรับลมของไทย  หน้าบ้านใช้กระจกบานใหญ่เพื่อให้เปิดหน้าต่างรับทัศนียภาพภายนอกและระบายอากาศได้ดี  และออกแบบให้มีชายหลังคากันแดด-ฝน ไม่มีปัญหาเรื่องแสงจ้าเข้าตัวบ้าน   
 ฝังถังบำบัด(ไม่ต้องสูบส้วมตลอดชีพ)  เดินท่อระบายน้ำพร้อมช่องเซอร์วิสไว้รอบบ้าน

 ถมดินในพื้นที่สวนและปลูกหญ้าให้ ถนนปูบล็อค CPAC แบบปลูกหญ้าได้
บ้านล้อมรอบด้วยบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 70-100 ตร.วา ทุกด้าน วิวสวย ลมผ่านสบาย ไม่แออัด
บ้านหลังนี้ เราประกาศขายเป็นบ้าน 50 ตร.วา ทั้งๆ ที่ที่ดินตามโฉนดเป็น 70 ตร.วา (ออกโฉนดมาตั้งแต่ปี 2514) เรารับโอนมาเมื่อปีที่แล้ว 70 วา อาณาเขตบ้านที่ใช้มาจนถึงปัจจุบันก็เป็น 70 วา แต่เราขายในราคา 50 วา  เพราะ 20 วาด้านหน้าที่อยู่ในโฉนดปัจจุบันใช้เป็นถนน ส่วน 20 วาที่ใช้อยู่ในบริเวณหลังบ้านเป็นแนวถนนเดิมไม่ได้อยู่ในโฉนดแต่ใช้มาแล้ว 40 ปี (ดูแผนผังที่ดินประกอบครับ)   เราไม่ได้คิดราคาที่ดินขายในทั้งสองส่วนนี้ จึงเท่ากับว่าคุณได้โฉนด 70 วา โดยจ่ายเหมือนบ้าน 50 วา และสามารถใช้ที่ดินอีก 20 วาได้ฟรีๆ ครับ  เรามั่นใจว่าไม่มีปัญหาในการใช้ที่ดิน 20 วาหลังบ้านนี้ เพราะไม่มีใครสามารถมาร้องขอใช้แนวถนนเดิมได้เพราะไม่มีส่วนได้เสียนอกจากบ้าน 11 หลังในแนวถนนนี้ซึ่งก็มีที่ดินอยู่ในลักษณะเดียวกันและมีถนนหน้าบ้านใช้อยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม เพื่อยืนยันความมั่นใจ เรากล้ารับประกันซื้อบ้านหลังนี้คืน หากมีการเวนคืนที่ดิน 20 วาหลังบ้านนี้ครับ (เพราะเรามั่นใจ 100% ว่าไม่มีปัญหา และถ้าด้วยเหตุใดก็ตามมีการเวนคืนที่ดิน 20 วานี้ไปทำถนนตามแนวเดิม ที่ดินที่เราขายและใช้ได้แน่ๆ 50 ตร.วา จะมีถนนสองด้านซึ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอยู่ดี จะให้รับซื้อกลับมาเราก็ยินดีมากครับ) Floor Plan ของบ้านทั้ง 2 ชั้นครับ:



บ้านแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ครับ
บ้านหลังใหญ่ 4 นอน 3 น้ำ ครบครันด้วยห้องครัว ห้องรับแขก  Family/Working room  มีห้องนอนล่างเผื่อผู้สูงอายุ รายล้อมด้วยบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ปลูกสร้างแข็งแรง ถูกหลักบ้านสบายทั้งลมและแสงสว่าง อุปกรณ์อย่างดี ประหยัดพลังงาน เป็นบ้านใหม่ทั้งหลัง อยู่ใจกลางเมืองย่านถนนลาดพร้าว - เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา ราคา 5.9 ล้านบาท หรือให้เช่า 35,000 บาท/เดือน หากเทียบกับบ้านใหม่ในทำเลเดียวกันแล้วของเราคุ้มค่ากว่า พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ในราคาคุ้มกว่ามากครับ

เรารับภาระค่าภาษีทั้งหมด  ค่ามิเตอร์และเงินประกันประปา-ไฟฟ้า  เราติดต่อธนาคารให้ด้วยและจ่ายค่าประเมินหลักทรัพย์โดยธนาคารให้ด้วยครับ พิเศษ!! ฉลอง ValueHome ครบรอบ 8 ปี คุณวางเงินดาวน์เท่าไหร่ เราช่วยออกค่าบ้านให้เท่าจำนวนที่คุณวาง!!*  รีบหน่อยนะครับ เพราะหมดเขตแค่ 31 กรกฎาคมนี้เท่านั้น   (*เงินที่เราช่วยจ่ายจำกัดไม่เกิน 10% ของราคาขาย เช่น บ้านที่ซอยลาดพร้าว 62 ราคา 5.9 ล้านบาท หากคุณวางดาวน์ 590,000 เราออกให้ทันทีอีก 590,000 จะเหลือยอดจ่ายตอนโอนกรรมสิทธิ์เพียง 4.72 ล้านบาทเท่านั้นครับ!!)
สนใจติดต่อ: โทรศัพท์ : 089-1191341 (รัช); 081-5068699 (ยศ);  081-8896508 (เต้ย)